ثبات قیمت مسکن حداقل ۱۰ سال زمان میبرد؟
بازار مسکن دوباره به یکی از داغترین موضوعات اقتصادی تبدیل شده است. افزایش قیمتها، کاهش قدرت خرید و افت ساختوساز باعث شده بسیاری از مردم این سؤال را مطرح کنند که آیا این بازار به این زودیها آرام میشود یا باید همچنان منتظر رشد قیمتها باشیم؟
💬 نقلقول خبر
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با «جریان» اعلام کرد:
تورم شدید در بخش مصالح ساختمانی، کاهش تولید سالانه مسکن از حدود یک میلیون و دویست هزار واحد به نزدیک ۳۰۰ هزار واحد و کسری انباشته سالهای گذشته، باعث افزایش قیمت مسکن شده است. حتی اگر تولید دوباره به ظرفیت گذشته برگردد و اقتصاد کشور نیز بهبود پیدا کند، بازار برای رسیدن به ثبات حداقل به ۱۰ سال زمان نیاز خواهد داشت.
نظر من درباره این پیشبینی
به نظر من، اصل صحبت درست است؛ اما مشکل بازار مسکن را نباید فقط به کاهش ساختوساز محدود کرد.
واقعیت این است که عرضه مسکن طی سالهای گذشته کاهش پیدا کرده و همین موضوع فشار زیادی به بازار وارد کرده است، اما این تنها دلیل افزایش قیمتها نیست. بازار مسکن بخشی از اقتصاد کلان کشور است و از عواملی مانند تورم، نرخ ارز، نقدینگی، قدرت خرید مردم و حتی انتظارات سرمایهگذاران تأثیر میپذیرد.
اگر فقط تعداد واحدهای ساختهشده افزایش پیدا کند، اما تورم همچنان بالا باشد، هزینه ساخت هر سال بیشتر شود و سرمایهها برای حفظ ارزش خود به سمت بازار مسکن حرکت کنند، نمیتوان انتظار داشت قیمتها به سرعت به ثبات برسند.
ثبات بازار فقط با ساختوساز اتفاق نمیافتد
به اعتقاد من، ساخت سالانه یک میلیون و دویست هزار واحد مسکونی اتفاق مثبتی است، اما شرط کافی نیست. برای رسیدن به ثبات، اقتصاد باید در چند بخش بهبود پیدا کند؛ از کنترل تورم گرفته تا افزایش قدرت خرید مردم و ایجاد فضای مناسب برای سرمایهگذاری در بخش تولید.
بازار مسکن زمانی آرام میشود که خریدار واقعی بتواند وارد بازار شود، نه زمانی که صرفاً تعداد فایلهای فروش بیشتر شود.
به نظر من، پیشبینی ۱۰ ساله را نباید یک عدد قطعی دانست. آینده بازار مسکن به مجموعهای از عوامل اقتصادی وابسته است. اگر ساختوساز افزایش پیدا کند اما تورم و سایر مشکلات اقتصادی کنترل نشوند، رسیدن به ثبات همچنان دور از دسترس خواهد بود.
این تحلیل صرفاً یک دیدگاه تحلیلی درباره شرایط فعلی بازار است و نباید بهعنوان توصیه برای خرید یا فروش ملک تلقی شود.
